Nguồn văn bản và cách tính

Đối chiếu lần cuối 26/10/2026. Sang Tên là công cụ ước tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý. Thấy số nào sai hoặc văn bản mới, email hoagao.business@gmail.com.

Cách tính

Trích nguyên văn

Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế TNCN số 109/2025/QH15 (hiệu lực 01/7/2026): “Thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.”
Khoản 2 Điều 4 Luật Thuế TNCN số 109/2025/QH15: “Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất tại Việt Nam.”
Khoản 1 Điều 14 Luật Thuế TNCN số 109/2025/QH15: “Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân (x) với thuế suất 2%.”
Khoản 2 Điều 18 Luật Thuế TNCN số 109/2025/QH15: “Thu nhập tính thuế từ nhận thừa kế, quà tặng là phần giá trị tài sản thừa kế, quà tặng vượt trên 20 triệu đồng mà người nộp thuế nhận được theo từng lần phát sinh.”
Điểm c khoản 4 Điều 61 Nghị định 253/2026/NĐ-CP: “Đối với phần trị giá đất: được xác định căn cứ theo bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có) theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cá nhân làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản.”
Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP (miễn lệ phí trước bạ): “Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP: “Nhà, đất: Mức thu là 0,5%. … khống chế tối đa là 500 triệu đồng/1 tài sản/1 lần trước bạ…”
Điểm a, d khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC (phí công chứng): “Công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản: Tính trên giá trị di sản. … trường hợp giá đất, giá tài sản do các bên thoả thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định … thì giá trị tính phí công chứng … = Diện tích đất, số lượng tài sản ghi trong hợp đồng, giao dịch (x) Giá đất, giá tài sản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định.”
Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024: “… trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền; … trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế…”
Khoản 1, 2 Điều 44 Nghị định 104/2025/NĐ-CP (niêm yết khi chia di sản): “Văn bản về việc tiếp nhận công chứng văn bản phân chia di sản phải được niêm yết trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày niêm yết … tại trụ sở của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi thường trú cuối cùng của người để lại di sản…”

Văn bản

Còn chưa chắc