Sang tên sổ đỏ cho con: tặng cho hay thừa kế lợi hơn?

Tiền thuế như nhau: cả hai đều miễn thuế TNCN (khoản 1 Điều 4 Luật Thuế TNCN 109/2025/QH15) và miễn lệ phí trước bạ (khoản 10 Điều 10 NĐ 10/2022). Chỉ còn phí công chứng theo giá trị tài sản, phí thẩm định và lệ phí cấp giấy. Khác nhau ở thời điểm: tặng cho làm ngay khi cha mẹ còn sống; thừa kế chỉ làm sau khi cha mẹ mất, phải niêm yết 15 ngày và cần mọi người thừa kế đồng ý.

Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông bà nội với cháu nội; ông bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau. Cô, dì, chú, bác với cháu, anh chị em họ, cha dượng, mẹ kế với con riêng không được miễn.

Từ 01/7/2026: thuế TNCN 10% phần giá trị vượt 20 triệu đồng mỗi lần nhận (Điều 18 Luật 109/2025/QH15), cộng lệ phí trước bạ 0,5%. Giá trị đất tính theo bảng giá đất của tỉnh (nhân hệ số điều chỉnh nếu có), nhà theo giá tính lệ phí trước bạ, không theo giá thị trường.

Miễn thuế TNCN vì là chuyển nhượng giữa cha mẹ đẻ và con đẻ, nhưng vẫn nộp lệ phí trước bạ 0,5%: khoản 10 Điều 10 NĐ 10/2022 chỉ miễn cho nhận thừa kế, quà tặng. Vì vậy với người thân trong danh sách, tặng cho thường rẻ hơn mua bán.

Theo giá trị tài sản (Thông tư 257/2016/TT-BTC): 0,1% với tài sản 100 triệu–1 tỷ; 1 triệu + 0,06% phần vượt 1 tỷ với 1–3 tỷ; 2,2 triệu + 0,05% phần vượt 3 tỷ với 3–5 tỷ; tối đa 70 triệu. Giá các bên ghi thấp hơn bảng giá đất thì tính theo bảng giá. Chưa gồm tiền soạn thảo, sao y theo bảng giá của văn phòng.